刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面建(ji抓蚯蚓真的能赚钱吗àn)立和实施(shī)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全(quán抓蚯蚓真的能赚钱吗)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提(tí)出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职(zhí抓蚯蚓真的能赚钱吗)责整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，其(qí)最大的(de)意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基(jī)础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服务(wù)，既包(bāo)括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要(yào)的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着在某一区(qū)域居(jū)住(zhù)和(hé)生活(huó)，就产生了(le)对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越(yuè)多；不动(dòng)产价(jià)值较高的(de)地方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是(shì)城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的(de)其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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